上海市近日新调整了住房公积金提取的有关政策，此次调整针对租赁和支付物业费。其中，不仅提高了公积金提取金额，简化了提取审核方式，还完善了提取支付方式。这一政策将于今年10月1日起实施。

　　而比较引人瞩目的一项是：市筹廉租房、公租房将试行公积金“冲还租“。

　　物业费提取不超300元/月

　　若租住的是政府认定的保障性住房（包括廉租房和公租房），可以家庭为单位，按每月租金额全额提取。若租住的是其实租房（包括商品住房、售后公房等），每月最高可提取1000~2000元不等的金额。

　　上海市一般施行的物业费提取政策，有两类对象，一是居住共有一是居住共有产权房家庭：二是居住自有产权住房，且职工月收入低于当年度最低工资标准（2014年度为1820元/月）的经济困难家庭。

　　经过调整，物业费提取的范围变化

　　而本次物业费提取范围调整为：居住共有产权房的家庭，及居住本市自有产权住房，且申请人月工资收入不高于当年度本市共有产权保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入准入标准的。在提取标准方面，原来是不超过家庭月物业费50%，调整后为每月不超过300元。

　　提取审核不要求工资单

　　市公积金管理中心还简化了审核程序，以往提取审核中要求申请人提供诸如工资单、单位收入证明等材料，此次调整后，不再要求申请人提供工资单等收入证明材料。市公积金中心将直接通过申请职工公积金缴费基数推算其收入水平，从而认定其是否符合提取条件。

　　另外，调整前，在租赁提取中，认定房屋租赁行为，需要申请人提供房屋租赁合同等材料，手续较为繁琐；调整之后，要求申请人提供出租人纳税证明或依法承租房屋的证明材料，此后，由市公积金中心通过与本市税务部门信息系统联网等方式查询，来核实房屋租赁行为的真实性。

　　支付逐步推行“冲还租”

　　此次调整还涉及了支付部分。申请人通过审核后，可以委托市公积金中心，按月提取其公积金账户内的资金，用来冲还房租（类似于购房贷款中的“冲还贷”模式）。已定此项技术，将先在市筹廉租房、公租房中试行，完善后再推广到其他住房租赁提取中。

　　物业费的提取则主要通过市房管局统一的全市物业费支付平台进行转移支付。提取申请人通过审核后，可委托市公积金中心将提取的公积金划转至物业费支付平台，支付平台核对物业公司情况后，再将物业费转移支付至物业公司账户；对部分用现金先期支付物业费的申请人，凭已支付物业费的税控发票，办理公积金补提手续。

　　为了保证计划的实施，市公积金管理中心正在研究制定相关办法，用来配套操作办法，保证计划能够顺利向社会发布。